Технология строительства

 Об уникальности  проекта

Комплекс построен по уникальному проекту — «Берегоукрепительные сооружения с помещениями для отдыха в пос.Кача», который разработан ведущими архитекторами страны на основании технических решений, экспертных заключений,  в соответствии всем требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил.

Строительство ведется в две очереди, каждая из которых включает 4 шестиэтажных  корпуса и кольцевую автодорогу.

Предусмотрена прогулочная набережная вдоль комплекса  на отметке 0.000 м над уровнем моря, имеющая протяженность 880 метров. И дорога вдоль комплекса на уровне 6-го этажа, где расположены подъезды и помещения с отдельным входом, на отметке 16.500м. За абсолютную отметку 0.000 принята абсолютная отм.3,82 м.

Набережная и дорога на 6-ом этаже вымощены тротуарной плиткой и имеют ширину 10 метров. На набережной произведено благоустройство, освещение, металлическое ограждение набережной от пляжа, волногасящие сооружения, озеленение.

 

Описание архитектуры комплекса

Шестиэтажные строения в комплексе – это корпуса №1, 2, 3, 4. Между корпусами расположены вставки с помещениями без балконов, а между  ними лестничные спуски на набережную. Во вставках на первых этажах имеются санузлы для общественного пользования.

Корпус и кольцевая автодорога введены в эксплуатацию в 2008 г.

II корпус введен в эксплуатацию в 2009 г.

III и IV корпуса – в процессе строительства.

Сооружения решены с поперечными, несущими подпор грунта, монолитными железобетонными стенами 53 х 13,8 м. Между поперечными стенами с шагом 7,5 м расположены помещения для отдыха, между поперечными стенами с шагом 4 м расположены лестничные клетки и лифтовые шахты. В каждом корпусе по 2 лифта. Лифты бесшумные, скоростные, производства OTTIS.

На каком этаже выбирать апартаменты?

На 1-ом этаже расположены помещения инфраструктуры, вход в которые осуществляется со стороны набережной.

2-6 этажи – это помещения для отдыха. Вход в помещения со 2-го по 5-ый этаж происходит через коридор. Для возможности  увеличения общей площади и перепланировки номеров в поперечных несущих монолитных стенах предусмотрены специальные проёмы.

На 6-ом этаже расположены следующие объекты: помещения с отдельным входом в каждое, подъезды, служба охраны, парковка, помещения инфраструктуры.

Все помещения оборудованы санузлами, двухкомнатные – отдельными кухнями. Каждое помещение имеет балкон, обращённый в сторону моря. Балконы с 3 по 6 этажи имеют кованные металлические ограждения, на 2-ом этаже ограждение сплошное бетонное . Объёмно-планировочное решение корпуса предусматривает организацию в помещениях систем водопровода и канализации, естественной вентиляции санитарных узлов. В каждом помещении видовые металлопластиковые панорамные окна размером от пола до потолка, высотой более 3 м и шириной 3,5 м.

Высота всех этажей принята 3,30 м. Каждый корпус каскадного типа строения, ширина переменная по высоте, что позволило запроектировать помещения с переменной общей площадью. Та часть помещения, где расположен санузел и коридор – имеет стандартный размер на всех этажах. Ширина помещений (3,5м) также постоянна. Меняется длина комнаты в зависимости от этажа. 2-ой и 3-ий этажи имеют типовую планировку, длина комнаты от балконного блока до входной двери  составляет  11,16 кв.м, на 4-ом этаже длина меньше на 1,15 кв.м и составляет 10,0 кв.м, на 5-ом этаже минимальная площадь помещения, длина комнаты 7,85 кв.м. На 6-ом этаже самая маленькая комната, но помещение больше по площади, чем на  5-ом этаже за счет дополнительного холла при входе.

Таким образом, 2-ой и 3-ий этажи имеют одинаковую и самую большую общую и жилую площадь помещений. 4-ый и 6-ой этажи одинаковые по площади, но на 6-ом этаже есть отдельный вход с верхнего уровня, а на 4-ом этаже больше комната. 5-ый этаж имеет самую маленькую жилую и общую площадь.

 

Таблица площадей номеров по этажам

Высота над уровнем моря	Однокомнатный номер	Двухкомнатный номер
Отметка 0.000 м	кафе, рестораны	спортивно-оздоровительные комплексы
Отметка 3.300 м	42,9 кв.м	85,4 кв.м
Отметка 6.600 м	42,9 кв.м	85,4 кв.м
Отметка 9.900 м	39,2 кв.м	81,8 кв.м
Отметка 13.200 м	35,6 кв.м	75,2 кв.м
Отметка 16.500 м	38,5 кв.м	80,3 кв.м

 

Наружная отделка

Наружные стены корпусов утеплены минеральной ватой толщиной 80 мм и отделаны декоративной штукатуркой согласно паспорта отделки фасадов.

Железобетонные элементы перекрытий 6-го этажа и машинных отделений утеплены жёсткими минераловатными плитами.

Кровля выполнена из рулонных материалов.

Материалы использованы устойчивые к агрессивной среде.

 

Противопожарные мероприятия:

По несущим и ограждающим конструкциям сооружения относятся ко II степени огнестойкости.

Каждое здание оборудовано пожарной сигнализацией.  Из лестничной клетки предусмотрен выход на кровлю. В местах перепада кровли устроена наружная пожарная лестница. Все конструкции несгораемые.

Защита комплекса и специальные мероприятия 

Сейсмичность объекта – 7 баллов.

К сооружению обеспечен подъезд пожарных автомашин, транспорта специального назначения. В этих целях была построена кольцевая автодорога,  внутри которой размещена мощнейшая канализационная станция с немецким оборудованием GRUNDFOS, проектируется дизельная электростанция.

На внутренней грани наружной стены возможно образование и сток капиллярной влаги. В связи с этим по наружной поверхности стены выполнена обмазочная гидроизоляция из 3-х слоёв битумной мастики и засыпка слоем песка толщиной 400 мм по поверхности, соприкасающейся с поверхностью стены.

Между набережной и пляжем установлены волногасящие сооружения, выстой 3,82 м, обеспечивающие защиту корпусов от высокобальных шторомов.

Через поселок в сторону комплекса предприятием положена новая асфальтированная дорога.

О компании — застройщике

Строительная компания ООО «Тригон» основана в 2003 году. Основное направление деятельности нашей компании — это строительство многофункционального берегоукрепительного комплекса, расположенного в поселке Кача на самом берегу моря. В данном объекте ООО «Тригон» выступает заказчиком строительства, собственником и заказчиком проектной документации, единственным арендатором земельного участка и собственником помещений для отдыха. Для выполнения общестроительных работ привлекаем различные подрядные и субподрядные организации, с которыми имеем договорные отношения.